第三十章 郭家秘辛
次日晚上放学以后，朱瑞如约赶到鼎盛公司，郭琛文为了这次能和他深谈，下午四点半就宣布下班，早早把公司员工都赶回家去了，连马杰都没留，让郭书怡在前台坐着等朱瑞到了直接领进只有他的办公室里。
“郭总，今天你这阵仗有点吓人啊，让我很是惶恐啊。”朱瑞把书包放在沙发上，接过郭书怡递过来的一杯茶水，看向郭琛文笑道。
闻言，郭琛文笑了，“呵呵，就这小怡还觉得我怠慢你呢。”和燕京集团的合作至今还在发散着余热，鼎盛这一个月以来接洽的客户是以前的十倍还多，而且都是颇具实力的大客户，未来还不知道有多少潜在客户等着被鼎盛征服，让他怎能不对带来这一系列改变的朱瑞产生好感。
敛去脸上的笑意，朱瑞端正的坐好，看了眼郭书怡把目光移向郭琛文“我今天过来的目的，郭小姐应该提前和郭总有提起过吧？”
“嗯，我和我哥说起过，但是你也没跟我说太多，所以今天还要请你来揭开谜底啦。”郭书怡眼睛弯成月牙笑眯眯的看着朱瑞。
轻咳了一声，朱瑞看着郭琛文开口问他“郭总最近才从帝都回来西京，觉得帝都怎么样？”
郭琛文没急着回答，想了想才开口“作为一国之都，国人的脸面，帝都的建设和发展都是非常快速的，我去年还去那边找二哥聚过，今年再去给我的感觉就大有不同，说实话不用太久经济建设和国际影响力应该就能赶超香江了，这也是我外公的看法，这些年老爷子一直有给我们灌输内地腾飞的概念。不过我想今天我们在一起不是讨论这个的吧？”
“燕京集团的总部应该在郊区吧，那周边感觉怎么样？”朱瑞笑了笑没回答他，接着又抛出一个新的问题。
听到问题，郭琛文脸上露出疑惑的表情，有点搞不懂朱瑞的目的，略带迟疑的回答他“郊区的话，每天都在忙着合作的事情，不停的有新的想法和状况出现，带过去的团队每天最多睡4、5个小时，哪有时间关心厂区旁边什么样子啊，晚上小怡倒是为了出去透气在旁边遛过弯。”说完看着郭书怡“你觉得那周边怎么样？”
“我也没比你轻松多少好不好？”郭书怡不满的白了哥哥一眼，伸出一根青葱般的食指点在下嘴唇上回忆道“总得感觉是挺荒凉的吧，周围的田地都被征收了，而且因为旁边很多在建的工厂和一大片划为开发区的地方，当地居民也都不种地了，等着自家的地被征收呢。将来那一大片地方建设起来，应该还不错吧，厂房周围肯定要辐射一大片住宅楼和配套设施吧，我遛弯的时候遇到过测量队，公路应该很快也会铺设过去。这些和我们有什么关系？”
“其实这就是今天我想和郭总聊一聊的地方了，拿帝都来说会比较直观一点。”朱瑞认真的看着郭家兄妹，从书包里掏出从火车站旁边买来的3张地图，分别是帝都和西京的城市地图和一张全国地图，现将帝都的地图摊开在茶几上招呼他俩靠过来，用手点出朝阳、海淀、丰台、石景山、东城和西城几个大区“你们看这几个区域，虽然占地面积不到帝都总面积的五分之一，但是作为集中了全国性的政治，文化和教育资源的核心区域，未来的经济总产值估计会占全帝都的五分之三以上。”然后盖住这几个区域，一指帝都其他的区域和郊区部分“再看看其他这些地方，占地面积是它们的几十倍还多，可是未来它们的经济产值只是作为核心区域的附属。邓工曾经说过，二十一世纪人才是最宝贵的资源，而照着帝都这个发展趋势看过去，将来一定会吸引大量人才趋之若鹜的追随，而势必会造成周边城市人才的缺失，而且普通人口也必然会被主城区吸收。现在也许还看不出来，但是过不了十年，超量的人口都将拥入刚才我点出的核心主城区内，到时候人均资源会被压缩到一个很低的标准，精英族群需要的住房、教育、医疗和娱乐等生活配套设施将越来越往高端发展。”
朱瑞停了下来，喝了一口茶水，留出时间让郭家兄妹消化他的话。郭琛文一手摩挲着下巴——这是他思考时的习惯动作，眉头紧紧皱着，思索着朱瑞提出前景的可能性，回想起香江这些年城市一步步发展壮大的过程，越想就越觉得朱瑞说的情况在将来会成为事实，既然他现在提出来，就一定是有什么好的想法了，郭琛文醒悟过来，眼睛发亮的看向朱瑞。
见郭琛文一副想明白了的表情，朱瑞从书包里掏出几张稿纸，这都是昨天晚上他抽时间画出来的几张草图。摊在地图上面开始给郭家兄妹讲解起来“我们接着刚才的话说，那些精英上班族的时间比较宝贵，如果这时候有一间涵盖了我所说过的包含着超级市场、精品服饰店、中西餐厅、ktv、电玩游艺厅、电影院甚至健身房在内的商厦出现，两位觉得他们会不会就将它当作周末聚会的好去处？”
听到朱瑞提出来的点子，郭琛文一把从茶几上的草图中抽出一张认真的看起来，朱瑞主动走过去轻声讲解着草图上的东西，上面是一座矩形的建筑，共计五层，一楼将一半划出去作为超级市场，回形的走廊在朱瑞的讲解介绍下散布着诸多售卖小吃和专门外卖的饮品、茶点的小店面，二楼一层都是准备作为服饰的店面，三楼则是餐饮店面，四层三分之一是一座大型的电玩城，其他部分则是ktv的部分，整个五楼是一座分出数个放映厅的电影院。其他几张草图则都是外部的设计，有的是将这座建筑依附在写字楼外面；有的是在它前面建一座广场，周围数条步行街以它为中心向周围辐射出去。郭书怡从旁边凑过脑袋和哥哥一起看完几张草图，看完以后眼睛都直了，像看外星人一样诧异的看着朱瑞“这都是你想出来的？”
郭琛文还沉浸在草图的想象之中，听到妹妹的问话才惊醒过来，妹妹问的话正好也是他想问的，于是他就闭上嘴巴，和妹妹一起静静的看着朱瑞。
本来就想着要好好震震郭家兄妹好开口提条件谈下去，看到他们兄妹俩一副见到鬼的表情朱瑞心里也是一阵暗爽，得意的点点头“怎么样，我这个想法还不错吧？”
“何止是不错，我现在就想打开你的脑袋看看里面都有些什么东西。”郭琛文一脸赞叹的看着朱瑞，扬了扬手里的稿纸“我这几年一直在忙鼎盛的事情，房地产开发这一块大伯应该有些资源，我这几天就回家一趟去谈谈看吧。”他好似想到了什么不开心的事情，脸上露出一抹苦笑“你倒好，动动嘴皮子，我可得把腿都跑断。”
见到郭琛文脸上的神色，朱瑞想到上次他提到要自己去香江面见他外公的事，作为这种大家族的子弟在外人看着风光无限的背后可能就有着不为人知的秘辛，朱瑞也不敢贸然张口问他们两兄妹什么，张了张口没出声。
倒是一旁一直盯着他看的郭书怡看出他心中的好奇，看着哥哥，开口道“其实也不是什么不好说的事情。”见郭琛文对她轻轻点了点头，走到他身边对着朱瑞解释“外公年事渐渐高了，家族企业的掌管大权逐渐下放到我妈妈她们那一辈人手里，主要是我三个伯父获得了大部分核心企业的所有权，我妈妈和小姨手里有的都是些股权，但是董事会里也有不少职业经理人话事。家里面开枝散叶的，我和哥哥这一辈兄弟姐妹也有十一人，成年后每个人都可以获得家里一笔投资，拿出来创业看回报率，收益高的自然可以得到长辈们的另眼相看，或者再厉害点做出来的事业如果势头较好会被家族直接收购，创始人也可以直接进入核心管理层。如果做得不好也没关系，家里也有专门存的基金保证可以做个富家翁，但是再一代人可能就会被边缘化了。”
郭琛文跟着接过话头“现在家里就数我大伯家占的资源最为雄厚，年青一辈里面，也是他家的二个儿子我大哥和二哥最为出色，大哥一直在酒店业发展结交的都是些社会名流人脉深厚，二哥涉足房地产业以后在香江就有两次盈利丰厚的楼盘开发，通过大哥的关系强势进驻帝都地产界，拿下了几块地皮，正好都在你刚点出来的帝都核心区周围，看来回报率是足够保障了。”咧着嘴露出一副牙酸的表情“本来这次和燕京集团的合作在业界内引起的轰动效应就已经让家里很是震动了，这时候我突然又提出往房地产开发上靠，难免会引起大伯家的不满啊。”
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