一点不着边际的闲聊，从陌刀买房上当，说一点关于房价的小看法。

一点不着边际的闲聊，从陌刀买房上当，说一点关于房价的小看法。

        每个人在说到房价贵的时候，总骂国家调控不力，骂房地产开商心黑。

        有谁考虑过一个问题，房子为什么会涨价？

        说穿了，这还是一个市场需求问题。

        什么叫做市场？

        假如十个人想买粮食，但是粮食只够九个人吃，那该怎么办？

        很简单啊，涨价。

        涨价会涨多高？涨多久？

        简单，涨到第十个人买不起粮食饿死为止。

        这就是供求关系，当市场变得供不应求的时候，涨价就是唯一的出路。这是资本的性质决定的。

        房子也是一样，供不应求的时候，价格就会往上涨。

        房子这种东西为什么会供不应求？怎么可能供不应求？谁让它变得供不应求？

        先能做到这件事的人，不是政府不是开商，也不是买房者自己。

        没错，虽然在座的诸位，你们才是最终的房产消费主力。房子做为商品，是特意为诸位开的。但房价的高低，跟你们没有太多关系。

        最初的时候，房地产开商是根据市场供求关系来开房子。

        比方说，经过调查现，一个三十万人的城市里存够钱又想买房的人有三千人。各大房地产商绝不会在这里建四千套房子，做成供大于求的局面来压自己的价。

        从理论上来说，产品数量刚好满足市场需求，那是最好的；对哪一方面都没有压力。

        但是实际情况是，这三千人里，有人想买但不肯花这么多钱，有人有钱又想以后再买。

        而在剩下的几十万人中，想买又没钱的，占了大多数。

        于是乎，银行带着住房贷款的合同出现了。

        银行能够通过金融运做，把你未来的钱拿到现在来花，而你要付出的代价，只是一点点利息。

        那么现在问题就来了，学挖掘机到底哪家强？

        错了，我想说的是，诸位能把未来的钱，通过金融运作穿越回来。

        你们能把未来的房子，通过金融运作穿越回来吗？

        答案是，不能。

        原本开商按照市场估计，盖了三千套房子，应对三千个买得起房的家庭。

        现在被银行这么一倒腾，搞出个金融穿越。将能买房家庭硬生生弄成六千个，凭空把买方市场扩大一倍。

        让六千人抢三千套房造成的结果是什么？

        房子涨价！

        涨到排后面的三千人买不起房为止。赚得盆满钵满的开商，第二年自然会加大投资力度。

        银行也会适时放宽贷款门槛，吸引更多跟风的投资者入局。

        从这时起，涨价的滚雪球游戏，就再也停不下来了。

        看明白没有？

        银行的房贷，就是人为扩大买方市场的、造成供不应求的罪魁祸。

        只要银行的房贷还存在，通过收缩或者放宽贷款条件，他们就能轻而易举的控制住买房市场的大小。

        不管炒房的还是囤房的还是建房的，他们最终的目的，都是让贷款买房的人来接盘。

        你不买没关系，有住房贷款扩充出来的买房市场在，多你一个不多，少你一个不少。

        这才是房价肆无忌惮疯长的原因。

        有银行的帮助，就算现在房子建得再多也不怕，哪怕越了目前买房市场的容量也不怕。

        只需要调整一下贷款门槛，就能在瞬息之间把市场扩充起来。

        比如说，每年那么多大学生毕业，每年有那么多年轻人成年。而每个年轻人身后，都有一对辛辛苦苦存下的半生积蓄的父母。

        只要把这些人抓在手里，还怕市场不够大吗？

        所以说，想要彻底的控制房价，就必须把银行住房贷款停掉。

        彻底消灭虚假买方，才能让买方市场回归真实模样。

        这结果听上去很美是吧？

        说句不好听的话，现在说买不起房子的人，多半是嫌贷款负担太重，而不是手里已经存够了买房的钱。

        但如果把贷款给停掉，让房价回归正常。

        结局还会是跟现在一样。

        因为那时没了贷款，现在想买房而买不起的那批人，同样要望房兴叹。

        综上所述，陌刀要说句无可奈何的事实：别看政府拼命调控房价，但是房价还会继续涨下去。

        哎——


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